La Ley de Estabilización de Alquileres está generando alquileres y tarifas estables y predecibles, y mejorando las condiciones de vivienda para los inquilinos

For Immediate Release: Thursday, February 19, 2026

El Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios del Condado de Montgomery (DHCA) publicó su primer informe sobre los resultados de la Ley de Estabilización de Alquileres, promulgada en julio de 2023, que está generando alquileres y tarifas estables y predecibles, y mejorando las condiciones de vivienda. Una mayor estabilidad y previsibilidad permite a los hogares planificar mejor el futuro y reduce la probabilidad de que los inquilinos se vean desplazados por los grandes aumentos de alquiler y las malas condiciones de vivienda.

El informe de la Oficina de Estabilización de Alquileres (ORS) detalla cómo la Ley de Estabilización de Alquileres del Condado ha frenado aumentos significativos de alquileres, a la vez que protege la capacidad de los propietarios de obtener una rentabilidad justa de sus inversiones y realizar las reparaciones necesarias en sus propiedades. La Ley de Estabilización de Alquileres beneficia especialmente a los hogares en zonas de bajos ingresos del Condado, a las comunidades de color y a las personas mayores o inquilinos con discapacidades que viven con ingresos fijos.

“El Condado de Montgomery promulgó nuestra ley de estabilización de alquileres para brindar mayor estabilidad a muchos inquilinos, frenando los aumentos excesivos de alquiler y las tarifas agregadas. Los resultados después de un año y medio demuestran que la ley está cumpliendo esa promesa”, declaró el Ejecutivo del Condado, Marc Elrich. “El condado diseñó cuidadosamente una ley justa que protege a los inquilinos y, al mismo tiempo, permite aumentos razonables de alquiler para que los propietarios puedan mantener propiedades seguras y saludables”.

La Ley de Estabilización de Alquileres (Proyecto de Ley 15-23) se promulgó el 18 de julio de 2023 y entró en vigor el 23 de julio de 2024, mediante el Reglamento Ejecutivo 2-24.

“Cuando asumí la responsabilidad de asegurar que el Concejo llegara a un acuerdo para aprobar el proyecto de ley de estabilización de alquileres, sabía que iba a enfrentar muchos desafíos, pero no lo dudé”, declaró la Presidenta del Concejo del Condado, Natali Fani-González. El proyecto de ley era demasiado importante para las familias que enfrentan salarios estancados y altos costos de necesidades básicas, incluyendo el cuidado infantil. Como pueden ver en este informe, las familias pueden predecir los aumentos de alquiler y exigir responsabilidades a las propiedades con importantes infracciones al código de vivienda, ya que tienen prohibido aumentar los alquileres hasta que se corrijan las infracciones. Así es como se protege a la fuerza laboral, asegurándose de que puedan vivir en nuestro condado en viviendas saludables”.

La ley, que cubre las propiedades de alquiler en el condado con más de 23 años de antigüedad, fue cuidadosamente diseñada para moderar los aumentos interanuales de los alquileres. Los propietarios conservan la facultad de aumentar los alquileres para que coincidan con los niveles de inflación más un 3% (con un límite del 6%); también pueden solicitar permiso para aumentos limitados por encima de esa tasa para cubrir los costos de mejoras de capital clave o para proteger sus inversiones financieras. El DHCA también regula los tipos y el monto de las tarifas que los propietarios pueden cobrar a los inquilinos.

"El éxito del primer año y medio de la Estabilización de Alquileres en el Condado de Montgomery es una noticia alentadora tanto para inquilinos como para propietarios", declaró el director del DHCA, Scott Bruton. Al estabilizar los aumentos de alquileres y tasas, la ley ayuda a detener los drásticos aumentos de precios que desplazan a los inquilinos de sus viviendas. Al garantizar que los propietarios no puedan eludir la ley disfrazando los aumentos de alquiler como tasas obligatorias, protege a los inquilinos y les permite competir en un mercado más justo. La ley mantiene los costos bajo control para muchos hogares, especialmente en zonas de bajos ingresos, comunidades de color y personas mayores y con discapacidad que viven con ingresos fijos”.

El informe de la ORS destaca los siguientes impactos positivos de la Estabilización de Alquileres en los inquilinos y el mercado inmobiliario durante los primeros 18 meses de vigencia de la ley:

Reembolsos y reducciones en los aumentos propuestos de alquileres y tasas

• La ORS obtuvo más de $90,000 en reembolsos de alquileres y tasas para inquilinos: La ORS respondió a 1,390 consultas de residentes, principalmente de inquilinos individuales que buscaban revisar los aumentos de alquiler o tasas que habían recibido o discutir sus derechos bajo la ley de Estabilización de Alquileres. Estas investigaciones han resultado en un total de $91,759 en reembolsos a inquilinos, incluyendo:

o $68,516 en reembolsos de alquiler a inquilinos en 195 unidades

o $23,244 en reembolsos de tarifas en 207 unidades

Además del beneficio financiero directo que estos reembolsos ofrecen a los inquilinos afectados, la aplicación exitosa de la ley actúa como un elemento disuasorio, reduciendo la probabilidad de que un propietario cobre una tarifa ilegal o imponga aumentos ilegales de tarifas a los inquilinos en el futuro.

• ORS aplicó o negoció una reducción promedio del 56% en los aumentos anuales de alquiler propuestos por inquilino: ORS aplica los límites de aumento de alquiler para propiedades con alquiler estabilizado y ofrece mediar en disputas entre propietarios e inquilinos relacionadas con aumentos de alquiler y tarifas para propiedades exentas de la estabilización de alquiler. Como resultado de esta aplicación de la ley y la mediación, los inquilinos experimentaron una reducción mensual promedio de:

o $445.82 para contratos de alquiler mes a mes (un ahorro del 82% en comparación con el aumento propuesto),

o $95.41 para contratos de alquiler de un año (un ahorro del 56%)

o $141.14 para contratos de alquiler de dos años (un ahorro del 59%)

• La regulación de las tarifas garantiza que los arrendadores no puedan eludir los límites de aumento de alquiler disfrazándolos como tarifas obligatorias: La Ley de Estabilización de Alquileres y sus regulaciones otorgan al DHCA la autoridad para restringir los tipos y montos de las tarifas que los arrendadores pueden cobrar. Esta restricción garantiza que los arrendadores no puedan eludir las protecciones de la ley y disfrazar aumentos excesivos de alquiler como tarifas. Además de los $23,244 en reembolsos obtenidos, ORS ha negociado descuentos en las tarifas por un promedio de $22.28 al mes, lo que resulta en una reducción del 34% en las tarifas mensuales.

Protección de la capacidad de los arrendadores para obtener una rentabilidad justa de sus inversiones

• El DHCA ha aprobado las solicitudes de Rentabilidad Justa y Mejoras de Infraestructura presentadas por los arrendadores, garantizando así que puedan mantener sus inversiones. Durante el período abarcado por el informe, el DHCA:

o Recibió y aprobó las tres solicitudes de Rentabilidad Justa recibidas, las cuales se basan en la demostración por parte del arrendador de que un aumento de la renta es necesario para compensar los gastos operativos y es comparable a la rentabilidad de inversiones similares;

o Aprobó las tres solicitudes de Mejoras de Infraestructura recibidas, que ayudan a los arrendadores a cubrir mejoras sustanciales que van más allá de las reparaciones y el mantenimiento ordinarios; y

o Recibió una solicitud de Renovación Sustancial pendiente, que permite al arrendador obtener una exención de 23 años si el costo de las renovaciones equivale al menos al 40 % del valor catastral del edificio.

Difusión Comunitaria y Solicitudes de Servicio

• ORS realizó 34 eventos de difusión con 1,710 asistentes, incluyendo inquilinos y propietarios. Los eventos virtuales y presenciales educaron a inquilinos, propietarios y al público, e incluyeron colaboraciones con organizaciones comunitarias de confianza para ampliar el alcance y generar confianza en las comunidades marginadas.

• ORS respondió a 1,390 solicitudes de servicio: ORS resolvió el 97,99 % de las solicitudes de servicio en tres días hábiles, incluyendo 54 solicitudes en español y una en mandarín. Los temas principales de las solicitudes incluyeron aumentos de alquiler (56,3 %), tarifas (14,5 %) y preguntas generales (14,4 %).

Mejoras en la Aplicación del Código de Vivienda

• La ley de estabilización de alquileres ha reducido el número de propiedades "en riesgo" y "en conflicto" con graves infracciones al código de vivienda: Bajo la ley de estabilización de alquileres, las propiedades con graves infracciones al código de vivienda (es decir, las designadas como "en riesgo" o "en conflicto" según la gravedad de las infracciones) tienen prohibido aumentar los alquileres hasta que se corrijan las infracciones. Según el Informe de Propiedades en Problema del Año Fiscal 2025 FY25 Troubled Property Report , los inspectores del código de vivienda del DHCA detectaron un mayor esfuerzo por parte de los propietarios para corregir las infracciones, lo que resultó en una disminución del 69 % en el número total de unidades en propiedades en riesgo y del 57 % en el número total de unidades en propiedades en conflicto, en comparación con el año anterior.

 Impactos en la Equidad Racial y la Justicia Económica y Social

• La Estabilización de Alquileres beneficia particularmente a las zonas de bajos ingresos, las comunidades de color y las personas mayores:

o La ley de Estabilización de Alquileres y el Reglamento Ejecutivo 2-24 son herramientas clave para reducir la inestabilidad y el desplazamiento de la vivienda, que afectan desproporcionadamente a los hogares negros, hispanos/latinos, inmigrantes y de bajos ingresos y con ingresos fijos en el Condado de Montgomery, y apoyan la visión del Condado de una comunidad más asequible y acogedora para todos.

o En conjunto, esta evidencia demuestra que la aplicación de la ley y el reglamento de Estabilización de Alquileres por parte de la ORS protege a los inquilinos de cobros excesivos por alquileres y tarifas, y promueve mejoras sistémicas en las condiciones de vivienda para los residentes estructuralmente más desfavorecidos del condado.

Además de detallar los impactos financieros de la Estabilización de Alquileres, el Informe Anual de la ORS describe las medidas que el DHCA ha tomado para implementar la ley, incluyendo el establecimiento de un nuevo Portal de Vivienda para facilitar el cumplimiento de la ley y el reglamento por parte de los propietarios y para proporcionar a los inquilinos información detallada sobre las propiedades donde viven o donde podrían estar considerando vivir.

Los inquilinos y propietarios del condado que tengan preguntas o deseen presentar una queja deben llamar al MC311 (240-777-0311). También puede encontrar más información sobre la Ley de Estabilización de Alquileres y el trabajo de la ORS en el sitio web del DHCA en https://www.montgomerycountymd.gov/DHCA/Tenants/RentStabilization.html.

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